國稅局 環保局 樓中
屏東買屋 /
屏東買房
-
獨家國稅局平車樓中樓 屏東房屋精選 小藍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 89
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬 (含車位價)
- 參考單價：12.34 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學區好樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：55.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.6 坪
- 共同使用：17.15 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3450 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：信義國小 至正國中
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3450 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：信義國小 至正國中
鄰近公園：北興公園
生活機能：北區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 688 萬對於屏東市區而言，擁有 55.75 坪（含車位）的大坪數，單價約 12.34 萬，性價比極高。社區位於廣東路精華地段，鄰近國稅局、至正國中與商圈，生活機能成熟。高樓層（10/11 樓）提供良好隱私與視野，且有 24 小時警衛管理，安全性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 32 年，屬於中古屋，可能存在管線老舊或水漏等隱患，購屋前需仔細勘驗。樓層較高，若家中有長輩或年幼孩童，對電梯依賴性高。管理費每月 3450 元需納入長期持有成本考量。資料顯示衛浴數量為 2 戶，但介紹文字提及 3 衛，需確認實際狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢（鄰近信義國小、至正國中），適合重視子女教育的家庭，有助於未來保值或租賃需求。樓中樓格局與室內空間大，若預算允許進行裝修翻新，可大幅提升居住品質與房屋價值。對於首購族或需要三代同堂的家庭，是進入市區的大坪數入手機會。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買家意願降低的風險。老舊大樓若缺乏大規模修繕計劃，居住環境品質恐隨時間下降。市場上若有新成屋推出，此物件的競爭力可能會相對減弱，影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與驗屋狀況而定。
此物件對於尋求「高空間比」與「學區便利」的家庭來說，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於總價合理的前提下，提供了包含車位在內超過 50 坪的使用空間，且位於屏東市核心的廣東路商圈附近，生活便利性無虞。樓中樓設計若能善用動線規劃，可容納三代同堂的生活模式。
然而，32 年的屋齡是主要考量點。建議您在確認購買前，務必進行專業的水電與結構勘驗，並預留一筆翻新預算以應對老屋可能發生的維修問題。若您的目的是長期自住、重視子女就學且能接受老屋特質，此物件是一處性價比極佳的選擇；若著重於資產快速增值或對新成屋有強烈偏好，則需再審慎評估。
問與答
屏東房屋精選
屏東房屋精選
藍敬文(仲介，收取服務費)
暱稱：藍敬文 小藍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-649609
訂閱：1 (加入)
大家房屋 屏東公園 加盟店
經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (109)登字第376118號
屏東房屋精選 藍敬文 0983649609
我家粉絲團
主打物件
